Закупуването стаи в общински апартаменти в София - на пазара на жилища - вестник

Текст: Олга Murashko

Стая в общински апартамент - днес най-достъпни и евтини квартири в северната столица. Но, за да изберете един наистина добър стая - доста сложен въпрос. BN измисли как да придобие тези обекти.

София е "горд", заглавието на общински апартаменти България капитали - във всеки град в страната не разполагат с такъв брой общински апартаменти. Но тази стая - най-евтиният жилища. Закупуване на стая в продължение на много граждани е единственият начин за придобиване на собствено жилище, което обяснява високата популярност на този вид обекти на пазара на имоти в София.

Към днешна дата, в града се очаква да длъжностни лица. Има повече от 100 хиляди на общински апартаменти. В резултат на това на сделката за покупко-продажба стаи в Санкт Петербург са доста често срещани - до 15% от всички сделки на вторичния пазар се пада на тези обекти. Към днешна дата, популярни сред купувачите са два вида стаи.

На първо място, търсенето на най-евтините варианти на цена от 700-900000. Разтрийте. За тази сума можете да си купите една стая в голям общински апартамент (повече от 4 стаи), малки квадратни метри (от 9 до 15 квадратни метра) и с много съседи. Освен това, като един апартамент може да се намира в стария фонд къщата и "панел" от преди тридесет години, в централната градска част, както и в по-отдалечените части на Санкт Петербург.

Но най-популярните от стаята - тя е по-скъпи съоръжения, най-ликвидната жилища в този сегмент. "Това е една стая, разположена в слабонаселените плоски (не повече от три стаи) с адекватни неспорни съседи. Има редица условия:

  • стая площ трябва да бъде не по-малко от 15 кв. m;
  • общи части - са в добро състояние;
  • Къщата се намира на пет минути пеша от метрото;
  • Цената на стаята - до 1,2 милиона рубли.

В най-търсена в последния основен ремонт на помещението се помещава стария състав на историческия център на София, както и стаята, в домовете на Сталин.

С куп проблеми

Трябва да се помни, че покупката на всяка стая е изпълнен с много проблеми.

"Първо купувачът трябва да се разбере причината, поради която той купува точно на стаята, защото в действителност, малко хора искат да живеят живота си в общински апартамент, - каза генералният директор на академия" Амир H "Анастасия Казанская. - дали наемателят да бъдат готови да се премести там за в бъдеще? независимо дали това ще се промени в областта на своето пребиваване на презаселването? Независимо дали възнамерява да закупи стая в съседни страни или за закупуване на още един дом? Трябва да се помни, че при закупуване на една стая е винаги алтернатива -. Под формата на апартамент в студио апартамент в новопостроена къща "

Още по-трудна задача - да не се бърка с бъдещите съседи. В края на краищата, вие ще трябва да преговаря с тях за плащане на сметките за ток, ремонт и почистване на общите части. В допълнение, проблемни съседи могат да ви попречат бързо и изгодно да продават една стая в бъдеще, плаши потенциалните купувачи.

Струва си да припомним, и трудностите, свързани с регистрацията на продажбата на помещението, в комунално жилище (в сравнение с купуването на един имот). "Процедурата за продажба на стаи се усложнява от изискването на закона, който задължава продавача да не успеят да предложат на своите съседи в общински апартамента, за да си купите стаята си, - обяснява на юридическия съветник на АД" Северозападен правен център "Валери Карпов. - Това означава, че продавачът (собственик на стаята) е длъжен да изпрати уведомление до всички съседи нотариус в писмен вид, че те имат преференциално право за закупуване на стаята си в определен период от време на определена цена ".

"Забележете, съседи - Rosreestra изискване за този вид сделки, - добавя заместник-генерален директор на" YurInfo за недвижими имоти "Елена Dedova. - Ето защо, при закупуване на място, за да получите от продавача нотариално заверени освобождаване от съседите на правата на предпочтително изкупуване на акции (стаи) на или пощенски разписка, потвърждаващ доставката на съседите препоръчана поща или телеграма, потвърждаващи предложение съседите си купите една стая разположение за цената и условията, предлагани от трети лица. В този случай, за да продават в стаята на трета страна може да бъде един месец след получаване на съседите за уведомяване, ако не искате да си купите тази стая. Не повече ограничения за покупка и продажба Rosreestr стая не предварително. "

"В други региони на страната, за да получат разрешение на предмета на федерация за продажбата на помещението, в комунално жилище е наистина необходимо, но в Санкт Петербург, в съответствие с установената практика, като разрешение за покупка и продажба на стаи не се изисква," - каза адвокатът на "Адвокат недвижими имоти" Сергей Slobodyaniuk.

В сделките за продажба за стаи има и друг капан: Някои собственици, които се сблъскват със съседите, активно предотвратяване на продажбата на помещението, като предлага на клиентите да направят сделка чрез договор за дарение, тъй като в този случай, за да се получи съгласието на съседите, или да ги уведомят за да не се налага предложената сделка. Въпреки това, клиентите, които са закупили на договора за дарение стая, си струва да припомним, че в бъдеще, такава сделка може да бъде предизвикан от съседи и съдът може да реши делото в тяхна полза.

В допълнение, от данъчна гледна точка, за да докаже направените разходи за придобиване на такава стая е невъзможно, тъй като официално имот е придобит без право на обезщетение. В резултат на това, купувачът няма да може в бъдеще да се получи данъчно облекчение от държавата (до 260 хиляди. Разтрийте.).

Ако купувачът не възпират по-горе характеристики и проблеми, и той е готов да си купи това е една стая в общински апартамент, е необходимо да се обърне внимание на някои аспекти, свързани с този вид сделки.

Но най-важното - купувачът трябва да разгледа документите, за да продаде къщата. Така че, в допълнение към продавача на нотариално заверени откази съседи трябва да притежават документ, който удостоверява собствеността си на това жилище, кадастрален план на помещението и в целия апартамент, както и информацията от формата 9.

Доказателство за собственост - единственият документ, който ви позволява да управлявате недвижими имоти обекта, в нашия случай - в банята. Кадастрален план на помещението, в действителност, кадрите ще позволи да формулира предмета на договора. Кадастрален план на апартамента, в който залата ще позволи да се определи площта на общите части на сградата, тъй като това ще окаже влияние върху включително данък върху недвижимите имоти.

Отговори 9 форма съдържа указание за собственика (собственик) и всички лица, регистрирани (с рецепта) в залата в момента.

Също така е полезно да се запознаят с архивни получени запитвания към паспортната служба. Този документ съдържа всички граждани, регистрирани някога в стаята (за определяне на датата и дерегистрацията). Купувачът е важно да знаете, че не на интересите на по-рано регистрирани лица в стаята са били нарушени в процеса на жилища приватизация.

По този начин, за закупуване на помещението, в комунално жилище - доста трудно и отнема време операция, за която трябва да бъде внимателно подготвена така, че клиентът е доволен от резултата.

Списъкът на документите, необходими за регистрация на договор за продажба на помещението в София

  1. Заглавие документ (едно от следните):
    • приватизационен договор;
    • договор за покупко-продажба, замяна, дарение;
    • сертификат на наследството;
    • Помощ HBC;
    • решението на съда.
  2. Паспорт към апартамента с посочване на стойността на инвентара на апартамента или кадастралната паспорт в апартамента и сертификат за инвентаризация стойност на апартамента. Тези документи се издават в рамките на регионалната дизайн и Инвентаризация служба (GIO).
  3. Нотариално заверени откази от съсобственици на комунално жилище (съседи) от предпочтително права в дялово участие (в стаята, в комунално жилище) или удостоверение за прехвърляне на съответните приложения съсобствениците.
  4. Ако продавачът е придобил имущество в периода на брака (за цена), трябва да се получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг за продажба на стаята, с подробности относно свидетелството за брак.
  5. Резолюция на родителските права и настойничеството, ако собствениците на имоти са малки деца (под 18 години). Разрешително, издадено в общината по местоживеене на непълнолетното лице.
  6. Желателно е също така да се получат извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижим имот на Службата на Федералната служба за държавна регистрация на София (Rosreestr). Въпреки това, за регистрация на продажбата не е необходимо.