Трябва ли да си купите апартамент за отдаване под наем

Недвижими имоти - един от най-популярните начини да инвестират пари. Според изследване, консултации Knight Frank. доларовите милионери в 24% предпочитат да инвестират в елитен жилищен недвижим имот. Този тип инвестиция е на второ място по популярност на инвестициите в акции и облигации.

Колко може да спечелите?

"Има един модел: колкото по-високо инвестицията, толкова по-ниска доходност. Според "МИЕЛ-наем", средният срок на откупуване на икономична класа апартаменти е около 18 години. Доходността в този сегмент в градската пазара на наеми в Москва е в диапазона от 4-7% годишно ", - казва директорът на" МИЕЛ-наем "Мария Жукова.

Независимо изчисляване на възвръщаемостта на инвестициите за закупуване на апартамент може да бъде по следната формула: (месечна цена 12 Данни - 13% данък върху личните доходи) * 100 / (покупна цена + разходите за допълнителни инвестиции).

Изчисленията показват, че е препоръчително да се купуват два евтини една или две двустайни апартаменти под наем в популярни райони или в райони, където предлагането е минимален. Тази инвестиция ще се изплати бързо, вместо да инвестират в луксозен апартамент, каза Жуков.

Доходност от отдаване под наем на апартаментите в Москва и Краснодар

* - приблизителната възвръщаемост, като се вземат предвид нарастващите разходи за недвижими имоти, ** - текущата доходност мрежата на 13% данък при източника (без повишенията на цените апартаменти) .Istochnik: Инком-недвижими имоти, от ръка на ръка, Росстат, изчисления Sravni.ru.

Как да изберем един апартамент?

Според оценката на компания за недвижими имоти "Metrium Group", сред най-търсените наематели са големи едностаен апартамент (около 45 кв. М), или обратното малък двустаен апартамент (около 55 кв.м.) - на тях се падат 70-80% от предложения на пазара. "Малък апартамент за предпочитане - те са по-търсени, струва по-малко, се сервират по-прости, по-ниски данъци," - се съгласява управляващ съдружник на агенция за недвижими имоти Спенсър имоти Вадим Ламин.

При избора на имот, което трябва да се ръководи от същите критерии като бъдещия наемател:

Етаж - апартаментът не трябва да се поставя на земята или пода.
Транспортна достъпност - ако най-близката автобусна спирка да отидете на няколко километра, апартаментът ще струва малко, Пешеходно разстояние с метрото е в състояние да повиши цената.
Гледка от прозореца - логично е, че от гледна точка на боклука не е толкова привлекателен, колкото парка. Много от наемателите предпочитат, че прозорците гледаха в двора.
Близостта на магазини - присъствието на близките големи търговски центрове е в състояние да се увеличи малко цената на апартаментите, жилищно настаняване далеч от магазините ще бъде по-евтино.
Finish - при закупуване на всеки апартамент е необходимо да се поправи и да закупите / ъпгрейд обзавеждане и оборудване - това ще направи по-атрактивна оферта за отдаване под наем.

Ако жилища в столицата не е достатъчно пари, тогава може да се мисли за закупуване на апартамент в друг град.

Минималният бюджет, за да си купите в различни градове

Източник: Yandeks.Nedvizhimost (жилищни сгради)

Интервюираните експерти Sravni.ru главен риск от отдаване под наем, за да се обадя материални щети. Предпазят от това е възможно с помощта на лизинг, при които лизингополучателят поема отговорност за щети, в случай, че това се случи.

"Споразумението е необходимо да се регистрирате на наемния период, количеството и реда за извършване на лизингови плащания, възможност за промяна на цената на наемане, по реда на посещения на собственика на апартамента, в условията на предсрочно прекратяване на договора, санкциите за увреждане на имущество и т.н. Също така в договора трябва да направи подробен опис на имуществото, показваща съществуващите дефекти в случай на повреда на мебели или декорация между собственика и наемателя не са имали конфликти, "- препоръчва Мария Жукова на" Miel-наем ". Може да не е в ред, за да вземе парична гаранция в размер на месечната вноска и застрахова жилището на собственост (политика струва 1-5000. Разтрийте. Годишно).

по-малко от равнището на инфлация можете да спечелите върху инвестиране в недвижими имоти.
Този вид бизнес е идеален за допълнителен доход за пенсиониране.
Ако много свободни пари, е изгодно да се купуват 2-3 малки апартаменти икономична класа и ги отдава под наем. Доходите от труд ще бъде достатъчно, за да не работи.
Колкото по-голяма инвестиция в апартамента, толкова по-ниска доходност.
Вземете един апартамент е по-добре да се застрахова наемател - договор, а доходите - за плащане на данъци честно.