Практически съвети за това как да се държат по сделката; как да се определи, че продавачът
(Практически съвети за това как да се държат по сделката; как да се определи това, което продавачът се казва истината, какво признаци показват, непочтеност продавач, как да получите фалшив продавача до чиста вода, и т.н. ...)
Ако не сте недвижимост, а не правят сделки с недвижими имоти всеки ден, покупката на апартамент или къща за вас във всеки случай е много отговорна и вълнуващо събитие. Най-вероятно, ще бъде измъчван от съмнения не само за валидността на регистрацията на всички документи, но също така и като честен продавач и недвижимост, представляваща интересите си, как да се избегне превръщането жертва на измама, които са толкова често във вестниците и да каже ужасяващи истории по телевизията. В края на краищата, парите за един апартамент да плащат много, а никой не иска да бъде измамен - едва ли толкова пари бързо можете да се върнете, и да се върне най-малко.
Разбира се, може да бъде дълго и трудно да се опита да се предскаже какво ще намерите в края на сделка, можете да се опитате да получите съвети от приятели и роднини, може да се обърнете към психолог или имат успокоително преди сделката, обаче, нито един от тези методи няма да се реши на сто процента на вашия проблем и няма да гарантира в крайна сметка положителното. Единственият изход от тази ситуация може да се превърне вашия фокус върху успеха, крайната грижа, разумни грижи и познаване на основните правила на сделките и гарантира вашата безопасност при извършване на повикване.
На първо място, преди сделката трябва пълна информация за недвижими имоти. Затова вашата задача е не само да получите възможно най-много информация, но също така и за да се гарантира неговата автентичност. Основният източник на такава информация е на продавача и посредника, която го представлява. Въпреки това, той трябва да се подготви за това, че на продавача и посредника, от своя страна се интересуват от страните по сделката, и поради това те могат да ви запозная с най-доброто непълна, а в най-лошия - да ви заблуди. Ето защо само на собствените си знания и идеи, за да се има доверие.
Често продавача или недвижимост с ръка в шоу апартамент енергично я хвалеха, те говорят за много ниска цена, добро оформление и т.н. Не слушай никого - .. Разгледайте внимателно за себе си, се опита да отнеме време, най-малко половин час, за да отново претегля всичко , за предпочитане без участието на продавача и недвижимост. Имайте предвид, че от гледна точка на психологията на решенията, взети под влияние на никого, или бързат, в повечето случаи да се окаже погрешно, или не е подходящ за хора, за да ги приемат. Не забравяйте, че вашето приемане на избрания апартамент в бързаме ще бъдат издадени договор за прехвърляне на депозита, и ако след това можете да вземе друго решение, цената на такова решение е сумата на депозита от вас, тъй като в случай на отказ си да се справи, той не се върне.
След оценка и апартамент ви харесва, а не по-малко важен момент - изучаване на документите, удостоверяващи правото на продавача да продаде апартамента под въпрос.
Внимание! Трябва да разгледаме документите само оригинали! Ако продавачът казва, че е невъзможно да се запозная с вас по време на апартамент скриптове за инспекция, да зададете, когато можете да ги видите. В случаите, когато продавачът започва да се измъкнат на отговор или да играете за време, опитвайки се да не ви покажа оригиналите - не се разреши за сделка. технологичен прогрес прави възможно да се постигне, за да направите копие на всеки документ, който може да бъде коренно различна от оригинала, или дори да се направи при липса на такива. Ето защо не трябва да се доверят на копия на документите, дори и нотариално заверени. Във всеки случай сделката продавачът ще се изисква да представи оригиналите, това е само на самата транзакция ще бъде много по-малко удобно да ги проучи внимателно или да проверите. Затова е полезно по-предпазливи, отбелязвайки, нежелание продавача да ви покажа оригиналните документи.
Особено внимание следва да се обърне на доказателствата по делото, ако продавачът не е собственик ги продаде апартамента, и действа само като попечител на собствеността на недвижими имоти. Необходимо е внимателно да се проучи и пълномощното, удостоверяващ правата му. Тя трябва да бъде на първо място, ясно се посочва правомощията на лицето за извършване на сделката, и второ, това е описано подробно собственост, която е предмет на продажба. И накрая, не забравяйте, че собственикът е наистина повереното му се кача на парите си. Ако тази сила не е в пълномощното, както и на довереника ви показва всички други поръчки на собственика в този смисъл - не изпращат пари на този човек. В противен случай, може да откриете, че ще премине на средствата без разрешение на лицето, както и собственикът все още ще има право да иска от вас пари за продаден апартамент в името му. Съгласен съм, че е малко вероятно сте закупили апартамент е на стойност два пъти цената.
След като учи всички документи, във всеки случай, трябва да се провери информацията, съдържаща се в него. На първо място, може да се прилага по отношение на службата за регистрация, която може да даде заявката си за извлечение от Единния държавен регистър, в който е посочен на собственика на имота, както и информация за възможните тежести или забрани за определен имот. На второ място, трябва да се свържете собствениците на жилища, или всеки друг орган, управляващ дом, в който можете да получите един апартамент, за да се изясни броят на регистрираните лица, за да знам дали някой от тях непълнолетни лица, както и дали е налице задължение на апартамента сметки за комунални услуги.
Внимание! Ако информацията, предоставена от страна на купувача, и на информацията, която е станала известна на вас като резултат от вашите "независимо разследване" се разклонява, а след това в резултат на придобиването на този апартамент струва си да се да се откаже, тъй като той не е известен - Няма да се фалшиви, както и друга информация, за да се получи, че не сте имали възможности.
Има много случаи, в които някои "машинации" и са направени на етапа на определяне на цената в договора. Това се дължи, като правило, продавача на желание да плащат по-малко данъци. Но в този случай, рискът не е само на продавача.
На първо място, трябва да се определи каква е причината за недостатъчно оценяване на апартаменти и къщи в продажбата им.
Член 220 от Данъчния кодекс на България поставя следните възможностите за използване на данъчни удръжки имот в изчисляването и изплащането на данък върху доходите на физическите лица (по-нататък - PIT). Данъкоплатецът има право на приспадане на данъка върху недвижимото имущество:
1) в получените от данъкоплатеца през данъчния период от продажбата на къщи, апартаменти, стаи, включително приватизираните жилища, вили, къщи градина или парцели и акции на това имущество сумите, данъкоплатецът е бил по-малък от три години, но не повече от общо 1 милион рубли.
2) продажба на къщи, апартаменти, стаи, включително приватизираните жилища, вили, градински къщи и парцели и акции на това имущество, данъкоплатецът има три години на собственост, както и възстановяване на данъка върху недвижимото имущество в сумата, получена от данъчнозадълженото лице в продажбата на това имущество ,
По този начин, ако продаде апартамент или къща, които са били в собственост на продавача в продължение на три години или повече, цената на договора като цяло не е от значение, тъй като данъкът върху дохода на лични няма да бъдат платени. Също така, цената няма да има значение, ако продавачът в същата година, планира да придобие апартамент или жилищен стойност дом е не по-малко от тази, на която той продава своята собственост. В този случай, се прилага следното NC България - вместо да използват правото да получи имот намаляване на данъци, предвидени по-горе, като данъкоплатецът има право да намали размера на облагаемия доход в размер на своите документирани разходи, свързани с получаването на тези приходи. Продажбата на имот, намиращ се в общия дял или съсобственост, подходящия размер на приспадане на данъка върху недвижимите имоти, изчислена в съответствие с под. 1, стр. 1 супена лъжица. 220 от Данъчния кодекс, се разпределят между собствениците на имота, в зависимост от техния дял на всяко споразумение между тях (в случай на реализация на имот в съсобственост).
По този начин, ако апартаментът е бил собственост на по-малко от три години, продавачът е длъжен да заплати данък върху личните доходи в размер на 13% от сумата над 1 милион рубли. Ето защо, когато купувате този апартамент или къща може да бъде ситуация, в която продавачът или недвижимост от негова страна ще поиска от вас да се уточни в подценени апартамента на договора - по-малко от 1 милион рубли. или сближи с него. От една страна, защото тя не трябва да е рисковано, тъй като по-голяма опасността от продавача - за вас, въз основа на договора, можете да платите него не е всичко на цената, която сте скрити условия, както и че същата стойност, която е посочена в договора, т.е. .. "подценява." Но от друга страна, ако по някаква причина ви транзакция ще бъде призната за невалиден, тогава ще се върне само сумата, която е посочен в договора. Разбира се, рискът от обявяване на недействителност на сделката е минимална, обаче, договаряне на условия продавач, което трябва да разберат последствията от тези действия, така че си струва да мисля за това дали да се купи такъв апартамент.
Не по-малко внимателни трябва да сте при изчисляване на продавача.
При избора на апартамент сте харесали, за да се избегнат всякакви "изненади" на продавача, говорете със съседите. Понякога, като сред тях има хора, които могат да ви предоставят надеждна информация, която има определен интерес за Вас. За пример, че в този апартамент са регистрирани непълнолетни деца или психично болен човек, и така нататък. Н.
Мажоретки в искреност и честност продавач ви трябва да са прекалено ниски и цената на апартаментите в сравнение с подобни апартаменти в пазара на недвижими имоти. Разбира се, причината за толкова ниска цена може да бъде наистина продавача на желание, колкото е възможно по-бързо да продаде апартамента, например, поради преместване на друго място, както и други подобни причини. Независимо от това, че си струва с голямо внимание за лечение на такава сделка. Най-малкото, трябва да се опитате да се провери точността на причините за тези спешни продажба апартаменти, обявени от продавача, защото на тяхната не-потвърждение ще бъде достатъчно, за да докаже, че да се направи такава сделка би било твърде опасно.
Като цяло, поведението на продавача при изпълнението може да се каже много. Ако продавачът е нетърпелив, суети, опитвайки се да се движат далеч от директни въпроси или за прекалено дълго време замислен, когато в отговор на тях - можем да кажем, че в този случай тя се притеснява, че може да се опитва да скрие нещо, да се крият от вас, които информация, която може да промени мнението си за придобитите апартамента.
Много внимателно трябва да се отнася до придобиването на стаи в общински апартаменти. Тъй като в този случай е много вероятно, че продавачът не може да се наблюдава или правилно спазили процедурата за уведомяване на всеки един от акционерите за продажба на посочения стаята. А това, от своя страна, може да доведе до действително анулира сделката. Ето защо е препоръчително да се провери дали наистина е била уведомена за всеки от участниците в собствеността на акциите на такава продажба. По-добре е да се справят в неспособност да осъществи отколкото да се запознаят с нея, след прехвърлянето на пари на продавача. С покупката на имот дял също така е хубаво да се говори с бъдещите съседи. Тъй като живее заедно с тях със сигурност ще включва споделяне и някои видове на разходите. Във връзка с това, продавачът може да бъде умишлено скрита от вас такава информация, която, макар и не пряко свързани с акта на сделката, но понякога това може да бъде от решаващо значение за вас. Ако продавачът се бори за премахване на вашата комуникация със своите съседи, а след това да се възложи такава сделка с повишено внимание.
Заключение: не е възможно да се предскаже всички трикове на безскрупулни продавач, който има намерение да ви заблуди, но може да се наложи да се изгради поведението си с продавача, така че той осъзна, че вие сте на Mereni във всеки случай, самостоятелно учене липсващата информация, отнасяща се до имота, за да проверите нататъшното информацията, предоставена ви от вашия дилър. Повярвайте ми, в повечето случаи, един безскрупулен продавача себе си не иска да има връзка с такъв "подозрителен" от страна на купувача и под някакъв претекст или други отпадъци от сделката с вашето участие. В крайна сметка, като продавач е много по-лесно да се продаде апартамент доверие купувач, той няма да пусне първия път, отколкото да бъдат изложени внимателен клиент и губят възможност да продават на цялата налична при него информация на апартамент. Поради това е вашата задача - не само внимателни към сделката и да се опитаме да се провери цялата налична информация за него, но не крие желанието си за това на продавача. В този случай, ще бъде гарантиран успех.