Общо в ефир имот в жилищна сграда, икономиката и живота
В новата къща на условие залата за проектна документация за асоциация на собствениците на жилища (в ефир), значителна в техническия паспорт у дома като килер. Това общо помещение имот?
Предприемачът се участва в продажбата на апартаменти, а това помещение е продал на физическо лице. В момента в ефир няма къде да бъдат поставени, тъй като няма други подходящи помещения, той извършва дейността си в председателят апартамент на съвета. Многократните искания за предоставяне на пространство за Хоа разработчик казаха, че е необходимо такова разположение, за да си купите в ефир, което означава, че не е нужно да. Знаете дясното разработчик да продаде тази стая?
Въпроси, свързани със собствеността на общата собственост на собствениците на помещения в жилищен блок, се ръководят от правилата на корпуса кодекс на България (по-нататък - на LC RF). Така, съгласно п. 1 супена лъжица. 36 LCD България собствениците на помещения в жилищна сграда, собственост на правото на общ дял на собствеността на помещенията, които не са част от апартамента и предназначени да обслужват повече от една стая, в това число mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, технически подове, тавани , мазета, които са комунални услуги, други обслужващи съоръжения на повече от едно помещение (технически мазета), както и на покрива, защита на носещи и неносещи конструкции, механични, електрически ektricheskoe, ВиК и други съоръжения извън или вътре в помещенията и обслужват повече от един интервал, земята, върху която се намира къщата, а другият е предназначен за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищата обекти, разположени на тези парцели.
По този начин, ние можем да се идентифицират два основни атрибути, на която помещенията в панелен блок, са обща собственост на собствениците.
л На първо място, тази стая не трябва да бъде част от жилищен апартамент в тази къща.
л На второ място, тя трябва да бъде проектирана да обслужва повече от една стая в къщата.
Както се вижда от въпроса, оспорва помещенията в зависимост от проекта и информационния лист за жилищна сграда на е техническо помещение и е предназначен за Хоа. Законодателят не уточни в над нормата край използването на технически съоръжения.
В съответствие с чл. 151 LCD България в собственост на собствениците на жилища може да бъде движимо имущество и недвижими имоти, разположени във или извън сградата.
Следователно, въз основа на посочените по-горе разпоредби, законът позволява използването на помещенията за организиране на борда на Хоа.
В това, което е със сигурност на помещенията принадлежат на собствениците на общите имоти в панелен блок, ние разбираме. Въз основа на информацията, съдържаща се в проектирането и техническа документация, противоречивото Помещението се отнася за такова имущество. Сега нека да поговорим за законността на сделката за продажбата му на физическо лице разработчик. За да направите това, ние се обръщаме отново към нормите на законодателството в областта на жилищното настаняване.
Съгласно чл. 36 LCD България собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да притежават, използват и за задаване на LCD България и гражданско право в рамките разпорежда общата собственост в панелен блок. Намаляването на общия размер на имуществото в сградата е възможно само със съгласието на всички собственици на помещенията в къщата, като възстановяването му. Обекти на общата собственост в жилищна сграда могат да бъдат предадени на други лица само с решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, приети на общото събрание на собствениците, а ако то не нарушава правата и законните интереси на гражданите и юридическите лица.
От друга страна, съгласно чл. 38 LCD дата България на покупката дял в общата собственост на общата собственост в панелен блок е времето на пространството за придобиване в него.
Всички тези разпоредби на жилищното законодателство (1-4 чл. 36 LC RF) казват, че отчуждаването се извършва от възложителя незаконно. Ето защо, като всяка друга сделка, чиято законност е под съмнение, той може да бъде оспорено в съда. Молбата за признаване на сделка за продажба за невалидна е необходимо да се обърнете към чл. 168 от Гражданския процесуален кодекс, според който сделката не отговаря на изискванията на закона или други нормативни актове, е незначителен, ако законът не се установи, че сделката е унищожаемо или предоставя други последици от нарушението.
От сделката не само е нарушил процесуалните права на собствениците на помещения в жилищна сграда, но и законните интереси на Хоа, създадени от тях. Тъй като само собствениците на жилища се предлагат за ползване или на ограничената употреба на общата собственост (podp.1 ал. 2, чл. 137, LC RF).
Като ответник в този съдебен процес е необходимо да се посочи предприемачът от панелен блок и физическо лице - купувачът на спорните помещения.
А трети страни без независими вземания към предмета на спора, ще бъде най-подходящо разделение на Федералната служба за регистрация, осъществява държавната регистрация на такива сделки.
Според изискванията на законодателството на гражданското производство от юрисдикцията на вземането подлежи на проверка от страна на магистрат или съд на обща компетентност по местонахождението на сградата.
Според стр. 1 супена лъжица. 135 LCD България собствениците на жилища, признати организация с нестопанска цел, сдружение на собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти, които гарантират провеждането на този комплекс, притежание, употреба и обезвреждане на законодателството в рамките на общата собственост. По смисъла на тази разпоредба една от основната цел е да се гарантира функционирането на снимачната площадка на имот в ефир в една жилищна сграда. Включително услуга намира в своите помещения.
Според ал. 22 от Правилника за Единния държавен регистър на информация за капитално строителство на обекти на счетоводните обекти от регистъра се основава на прилагането на съответното лице. Заявлението се подава на хартиен носител в един екземпляр. Излишно партньорство като заинтересована страна може да поиска тази информация в една организация, водеща техническа счетоводна и техническа инвентаризация на капиталното строителство.