Обмяната на апартаменти в условията за развод, особено

Ако често се налага разделянето на собствеността по време на развода на въпроса, как да споделяте апартамента. Физически апартамент разрязано наполовина превръща рядко: тя е след това е необходимо да се направи най-малко два изхода, две бани, правят промени, превръщайки обикновеното в образа на един общински апартамент. Но малцина са готови да живеят с бившия през втората половина на цялостната жилища. Ето защо, най-добрият вариант е обменният апартамента с развод.

В някои случаи обменът се осъществява

Какво се променя? Тази размяна на определена площ на апартамента в две по-малки площи. Например, 3-2-две. Но в действителност, обмена на пазара на недвижими имоти е много по-малък, отколкото на пазара на продажбите. Ето защо, чрез обмен на обикновено е свързана с продажбата на спорния имот по пазарна стойност, разделена половината от парите и за закупуване на тази сума на апартаменти по-малка площ. Например, четиристайно жилище може да бъде продаден, и бивши съпрузи сами да придобият една спалня.

Но за да се направи замяна на една от двете схеми, самият апартамент трябва да отговарят на редица критерии.

Тя трябва да принадлежи на двамата съпрузи, с други думи, трябва да са собственост придобито по време на брака. Ако жилищното пространство, например, е принадлежала на брака само за съпруга си, а след развод не се дели. Или ако го беше представен само един член на семейството или да го е наследил от всеки от съпрузите.
Апартаментът не трябва да е под домашен арест или под ипотека. Фактът, че не всички банки са в обмена на недвижими имоти, така че промяната на един апартамент, ако е заложени в полза на банката, е доста проблематично.
собствениците на жилища не трябва да бъдат минимални. настойничество орган е внимавайте да не са нарушени правата на децата в бракоразводни дела. И ако непълнолетни лица имат право да споделят в апартамента, разрешение за обмен е трудно да се постигне.
Съпрузите трябва да са готови за водене на преговори. Ако един от тях казва, че протестът не е съд, ще го принуди да продаде половината си. И ако банката и попечителството може да се съгласи, тогава ето един инат съпруг на такъв номер не може да "вози".

Ако са изпълнени всички условия, можете да започнете процеса на замяна на имущество. В случай на затруднение, можете да се свържете с адвокат или недвижимост, за да извършва всички операции правилно.

Обмен на приватизирани апартаменти

Ако сделката се извършва плосък принадлежност към съпрузи в равни части, проблемите обикновено възникват. След размяната се извършва на няколко стъпки:

съпругата му влиза в споразумение за разделянето на собствеността (доброволно или по съдебен ред);
продават имотите;
разделят парите наполовина;
придобият собственост (или да си оставите парите, ако имате място за живеене).

Раздел на съвместната корпуса може да се направи след развода, а преди него (т.е. да се осигури развод легално).

Подобна схема има смисъл, ако има взаимно съгласие на бившия съпруг и съпруга. Ако не се получи съгласие, ние трябва да се обърнат към съда. Съдът ще направи разделението на акции. С други думи, бившият съпруг ще получи половината от апартамента. Всеки е свободен да прави с вашия дял от нищо. Например, ако жената не е съгласен да се създаде възможност за обмен и продажба на имота, мъжът може да продаде своята половина на агенцията, и те имат пълното право да предадат придобитите жилището като притежател. Или съпругът може да поеме по свой собствен, принадлежащи към стаята си. С други думи, да се бившата си съпруга можеше някой крив, и не е ясно каква ще бъде съсед. Ясно е, че всичко това създава известно неудобство, така че по време на развод, обикновено и двете страни се договарят да борсата.

Ако една от страните след развода са децата (например, жената остави две непълнолетни лица), съдът може награда тя да се отпуска по-голям дял, например, за да добавите 1/10 от площта на апартамента за едно дете.

В някои случаи съдът по време на процедурата за развод не е за разделението на апартамента. Например, ако областта на жилищното настаняване и толкова малка - в малки семейства, общински, и така нататък, или ако собствениците на апартаментите, с изключение на разведени съпрузи са трети лица - брат на съпругата му или малки деца. В този случай, съдът може да разпореди, че апартаментът (или стая) отседнете в един от съпрузите, но той плаща от втората половина на пазарната стойност.

Обмен на които не са приватизирани апартаменти

определи делът на всеки от съпрузите (като се вземат предвид интересите на децата, ако има такива);
решава кой коя стая ще живее след развода;
определя реда за използване на тоалетната, и така нататък.

Въпреки това, избягвайте физически контакт след развода все още не е приет. Ако не са налице основания за изгонване, той остава едноличен собственик на социални жилища е много трудно.

Друг вариант - да поиска от собственика на имота (т.е. общината) за намиране на двама бивши съпрузи общински апартаменти малка площ. Но ако градът не е възможно да се идентифицират такива жилища, а след това решение, разбира се, няма да бъдат взети под внимание.

Ако имате още въпроси

Моля, обадете 8 (800) 333-45-16 (вътр. 147) и нашия безплатен адвокат ще отговорим на вашите въпроси