Как е регистрацията на покупката и продажбата на договора за апартамент

Ние ще говорим за момента, в който продавачът и купувачът са обсъдили всички подробности за сделките с тях взехме решението за продажба, покупка, се изготви договор, той подписва, а в много случаи парите предаден, взе.

Кои достигна страните, които са наречени този документ, подписан? Тяхната сделка се състоя: продавачът е изразена волята си: ". Искам да продаде такъв плосък при такава и такава цена" Купувачът се съгласи с това, така че договорът е влязъл в сила. Сега той е - новият собственик на имота. Жилищната площ е престанал да принадлежат към продавача, но правото му да го все още остава за продавача, тъй като тя преминава върху купувача само след като са били регистрирани от държавата.

Сега те трябва да предприеме следващата стъпка: да се определи промяната на собственика, с други думи, правото да се регистрират за новия собственик на приетата поръчка.

Личното присъствие в Rosreestr и изпращане на документи по пощата

И двата члена, които сега се наричат страни по споразумението могат да влязат в някоя от Rosreestr му на орган, разположен на мястото на локализация сделка тема, лично, и ръката ми, за да напишете изявление, казвайки, че това тяло е регистрирала прехвърляне на собствеността. Те имат възможност също така да изпрати молбата си с приложени документи по пощата.

Когато личното явяване на двамата да се попълват формуляри на ръка в присъствието на служител на орган, въз основа на техните паспорти. Ако нито един от тях не може да присъства, това изявление може да запълни попечители задача да отнесе случая до финала. Те го напиша, въз основа на пълномощно с нотариална заверка. За деца под 14-годишна възраст изявление служи родител или настойник. Те не изискват пълномощно. Пълномощно не е необходимо да представители на гражданите признават като неспособен, и тези лица се назначават за членове на техния съд.

Ако продавачът и купувачът реши да изпрати документите си по пощата, те трябва първо да отидете на нотариус и да удостовери подписите си върху прилагането и на договора за продажба. При изпращане на пакети Rosreestr, трябва да се инвестира в неговото копие от паспорт.

Пощенски трябва да има инвестиции инвентаризация, да бъде изпратен с обявена стойност, с обратна разписка поискано.

Това изявление бе приет Rosreestra по всяко време, а не непременно свързани с предстоящата сделка, след получаване на документите ще се приемат само от него лично.

Как се кандидатства чрез интернет

Rosreestra на място в работен режим на тест портал, който ви позволява да поръчате операции на регистрация на правата в апартамента чрез Интернет. Заявление за регистрация на права, създаване на апартамента на регистрацията на кадастралната, изпълняват поръчка от USRRE - всичко това ще бъде възможно да се направи, просто, като влезете в интернет.

За да се възползват от тези услуги на територията на най-малко трябва да имат електронен подпис. Тези, които вече нямате такъв, може да се запишат само онлайн за допускане до всеки клон на Руската регистър.

Какви документи се подават?

Становищата на страните.
Квитанция за платена държавна мито (оригинал и копие).
Документи за собственост на жилището.
План на имота или кадастралната паспорт.
Паспортите на лица, които се появиха в лице, или пълномощно, които трябва да бъдат представени от представители. Разбира се те, и техните паспорти.
3 копия на договора за продажба.
Актът на приемане и предаване, също 3 екземпляра.

Тези документи трябва да бъдат подадени по необходимост. Може да се изисква, и др. Те включват разрешение (съгласие) органът по настойничество, че:

можете да продадем апартамента, въпреки че едно дете под 14-годишна възраст или увреждане е собственик;
на лицата, отговорни за дете под 14-годишна възраст или недееспособен, той има право да дава съгласие за извършване на сделката;
Апартамент, който е дом на такъв човек, може да бъде продаден.

Ако апартаментът е все още хора, които ще продължат да го използват, тогава трябва да представят удостоверение от Управляващото Дружество на жилища (МУП, в ефир).

Всички документи трябва да бъдат представени в оригинал с копието.

дали съпругът съгласни?

По този начин, законът предполага, че един съпруг сключи сделка, тъй като той вече има съгласието на другия съпруг.

И какво да правим, ако сделката е извършено против волята на другия съпруг?

Това съпруг може да поиска от съда и да поискате анулиране. В този случай, той трябва да докаже, че умишлено не на другия съпруг го уведоми за желанието си за покупка или продажба на апартамент, знаейки, че съгласието на, че няма да се получи.

Мога ли да променя решението си да продаде и събиране на документи?

Споразумение влиза в сила, като бъде подписан от двете страни. Те изразиха желание: продават-купуват. Те установили, че е предмет на продажба: специфичната апартамента. Те се споразумяха за цената, която се плаща от купувача, продавача и често тя вече е получил.

Всичко казано, е осъществена сделката.

Rosreestr определя само прехвърляне на собственост от продавача на купувача по силата на договора между страните. Това е предвидено в параграф 1 от член 551 от Гражданския процесуален кодекс.

Правната собственик на имота е станала купувач. Той е собственик на апартамент: тя е била собственост на него, за да влезете на дома си. Купувачът може да се наложи да използвате жилищните помещения да живеят в него, поправки, променят ключалки и врати.

Често продавачите да решат да се възползват от този момент, не че напълно разбира значението на споразумението, подписано от тях: Смятате какво може да стане малко? Купувачът е престанал да хареса! Закрихме сделката и това е всичко! Но на Пленума на Върховния съд на Република България обясни, че глоба точка: продавача на недвижими имоти не може да претендира договора за продажба невалиден, тъй като тя вече е подписан!

Понякога ситуацията е различна: продавача започва да се плашим от възможността да отиде в Rosreestr изявление, според което ще започне да регистрира прехвърлянето на собствеността. Тогава купувачът може да получи регистрация на прехвърлянето на собствеността на тях закупени апартамента по съдебен ред (параграф 3 на член 551 от Гражданския процесуален кодекс). Държавата стои на една страна. Само че той трябва да докаже на данъци Продавач.

Ако продавачът е избягва не само приложението, но също така предотвратява новият собственик да влезе в употреба на имота, съдът ще го задължи да изпълни задължението си в натура - за прехвърляне на апартамента.

Виждаме, че чак не е едностранен. Само съгласявате възрастни!

Ако подписа няколко споразумения с различни хора, на които отиват плосък?

Вече сме свидетели на критичната роля на договора за продажба на недвижим имот. Понякога това става един безотговорен собственик: той я сложи на търг и започна да подписва споразумения с всички онези, които ще го направи депозит, или дори да плати покупната цена в пълен размер.

Кои от договорите е "истински"? Законът е предвидено такива случаи.

Съдилищата са въз основа на разпоредбите на член 398 от Гражданския процесуален кодекс, който "решава" неудобни моменти. Необходимо е да се знае най-важното: апартаментът остава собственост на лицето, което има право да го регистрирате в Rosreestra. Останалата част от клиентите ще трябва само да предяви иск за обезщетение.

И ако никой от клиентите не са регистрирани, един от тях ще избере съда? Чия изисквания са изпълнени? Върховният съд изяснява съдилищата в България този въпрос: регистрация подлежи на прехвърляне на собствеността на купувача, който има апартамент в природата, т.е. че е влязъл, започна да се приложи правото на ползване, с други думи, да я взели. И други купувачи могат да се възстановят щетите и да изиска връщане на парите, платени от тях.

Независимо дали покупката и продажбата на регистрацията на апартамента ще се проведе в новия собственик, ако той се използва от наемателя на бившия собственик?

Ако старият майстор преминал неговия имот на лизинг, и срока на лизинговия договор не е приключила, след това какви са правата на новия собственик? Дали това е пречка за регистрацията? Какво става, ако продавачът се отнася за наемателите, на законите, а не иска да напише декларация за Rosreestr?

Този проблем е решен в съда. По искане на новия собственик ще задължи съда да регистрира промяна на Rosreestr наемодателя. И вече вземат участие, той ще трябва да продължи да се отговори на въпроса за присъединяване към реално използване на жилища.

Какво става, ако една от страните не уведоми документите за изземване?

относно регистрацията на правата на недвижими имоти в закон е предвидено за случая, в който отчет Rosreestr идва от една от страните по сделката, с молба да го спре. В този случай, регистрацията се прекратява за един месец и специалистът трябва да уведоми другата страна. Ако проблемът не е решен от страните в последния месец на решението за отказ.

Ако това твърдение е била получена от Продавача без достатъчно основания, купувачът може да поиска от съда за регистрация на прехвърляне на собствеността към него. Съдът изглежда приема, че неговата партия, искането е изпълнено.

Когато получите такава декларация от въпроса на клиента може да бъде пренесена и в съда, който ще вземе решение за изпълнение на задълженията си по Договора, а именно - изплащане на закупения имот и регистрация на правата на собственост.

Какво става, ако бившият собственик е починал, и все пак регистрацията?

Между сключването на договора, и за прилагането Rosreestr там за известно време, така че има случаи, когато трагедията на продавача се случва - инцидент, сърдечен удар, което води до смърт.

Ако заявлението за регистрация на собствеността на новия собственик от страните в Rosreestr подадена, процедурата продължава. Тя може да бъде спряно за един месец по искане на представителите на починалия продавача, като през това време купувачът може да се обърне към съда за принуждаване Rosreestra за регистрацията права.

Друг важен момент е, ако бившият собственик на имота е починал, без да е подадено заявлението за прехвърляне на собствеността. След като собствеността не е прехвърлена на нов собственик, този имот е наследен имот. Новият собственик трябва да изчака шест месеца, докато наследниците влизат в наследствените права, както и да ги съди, с цел да се предизвика регистрация на правата на собственост на него.

Тя трябва да съветва купувачите на недвижими имоти възможно най-скоро, за да подаде заявление за регистрация на прехвърляне на собствеността. Тя може да се случи във всеки. Въпреки това, ако представените документи Rosreestra персонал откри грешки, които изискват корекция, в случай на смърт на Продавачът ще бъде изключително трудно да ги поправи, дори и ако има грешки в писането на паспорт номера купувач, например.

Какво се проверява по време на регистрацията, както и дали да се откаже?

Първо, документите се проверяват за автентичност. На второ място, внимателно изучава самия договор, с което продажбата и покупката на недвижими имоти (за подробности виж. Как да направите договор за продажба апартаменти (изтеглите формуляр, чийто образец)?), Се провежда.

Причините за отказ на регистрация, могат да бъдат много. Най-често идва провал, когато се хранят непълен набор от документи или те са неправилно проектирани. В този случай, кандидатите имат възможност да се съберат липсващите документи, и да ги подредите правилно. Такива случаи могат да възникнат, например, ако в договора е предвидена нова име на улица, на която е предмет на договора, както и документи, нотариални - стар. Ако вместо пълното име и фамилното име в документа са инициалите. Или, както посочихме по-горе, неточно посочи номер или паспорт серия.

Тя е по-труден за решаване на проблеми с документите, чиято автентичност е работникът, който ги изучава, се поколеба. В този случай, той спира регистрацията и прави заявки към тези органи, които са публикували тези документи, за да се потвърди тяхната издаване или доставка, или да потвърди информацията, съдържаща се в тях.

Най-нататъшната съдба на регистрацията зависи от истинността на документите: потвърдена информация - процедура дизайн регистрация продължава. В противен случай, това прави недостатъчност.

Въпреки това, всички рискът се носи от купувача. самите работници на този орган се препоръчва да се проучи внимателно документите в помещенията по време на преговорите за продажбата. Необходимо условие, за да станете запитване за състоянието на продажба на недвижими имоти в Единния държавен регистър на най-малко един ден преди сделката. Много е полезно да научите повече за собствениците на апартамента от съседите.

Трябва да се помни, че качеството на фалшификати увеличава с всеки изминал ден и дори високо квалифицирани Rosreestra са в състояние да идентифицират визуално фалшив. Те не разполагат с никакви специални познания или специални инструменти, които позволяват да го направят.