Агент - плащане или отказ Улуг на
оборот недвижими имоти в нашата страна и град Ростов на Дон с всяка година набира скорост. Продават или купуват един апартамент, за да стане участник в акции или да си купите нова сграда, офис или дава под наем на помещенията - всичко това вече е смятан за обикновен жизненоважна процедура. Всяка година, в Ростов на Дон град ангажира десетки хиляди сделки с обекти на капиталното строителство. И във всички тези сделки е почти винаги един придружител - агент или агент по недвижими имоти. Стана така, че горчивия опит на 90-те години, когато продажбата на един апартамент може да се сблъскате с мошеник, гангстер и просто да остане и без един апартамент, и без пари, сега ние просто се страхуват от тяхната собствена, без посредници, за да направят такава сделка. В допълнение, компании за недвижими имоти са узурпирали и монополизира пазара на информация в областта на недвижимите имоти, че е много трудно да се получи около този октопод и извърши, например, продажба на апартаменти на собствената си като намери купувач, без да става чрез посредник.
И тази ситуация, не е задължително да се считат за бедни. Ако има търсене - ще предложи. Ако хората се доверяват на агент по недвижими имоти и искат да им помогне да изпълняват в техните сделки, те ще го направя.
Ето защо, ние трябва да знаят своите права, да бъдат внимателни и предпазливи, когато правите на всички документи, в отношенията с организации, работещи в тази област, както и в случай на нарушение на нашите права - се свържете с квалифицирана правна помощ и смело да ги защитават, включително и в съда ,
Ти подписа договор с агенцията, и тя ви търси апартамент. Изведнъж промените мнението си ... Елате в агенцията и да кажа, че услугите на недвижимост не повече нужда. Защо не, вие си мислите, но Агенцията има други планове за недвижими имоти. Можете подписването на договора не получава възможност за справяне с неговите точки и бе приета в присъствието на своите задължения от ваша страна, в случай на предсрочно прекратяване на договора за компенсации за Агенцията на работата, извършена от неговия агент.
Клиентите на агенции за недвижими имоти може да е препоръчително да се свърже възнаграждение за оказани услуги агенция факт прехвърляне на права за покупка или продажба на обект. Това означава, че ако няма сделка, а след това ще е наградата. Е, да, казва представител на агенцията, и ние имаме нещо да работи, езда, търсейки шоу? И така, какво. Клиентът смятат, че тази работа не му допадна, опция той не дойде, той оценка за работата на агенцията, отвратително и има пълното право да размахва химикалката си. на принципа на заплащане на услугите недвижимост действително заети трябва да играе водещата си роля.
Ако сте на продавача на имота, и отиде да подпише изключителен договор, а след това няма нищо лошо в договора се постановява, че такса на агенцията за услугите, предоставяни ще бъде приспаднат от дължимата сума на продавача в апартаментите по сделката - със сделката. Въпреки това, в много региони на страната, включително и в област Риелторски услуги, Ростов, плащани от апартаментите на купувача, и на продавача не плаща недвижимост.
Въпреки това, законът не уточнява - кой трябва да плаща брокери услуги, така че всеки регион е разработила собствена практика за бизнес и трябва да се ръководи именно на факта, тъй като те плащат недвижимост във вашия район - плащане от продавача или купувача.
Важното е, че е незаконно да се установи в наказанията за участие в процедурата за едностранно отказа да изпълни договора за обслужване на клиенти. Това важи и за така наречените изключителни споразумения. Не купувач, по време на работа на агенцията по този въпрос дори и за няколко месеца, няма да има компенсация за недвижимост за липсата на резултати.
агент иска парите, но не може да работи
Понякога се абсурдна ситуация, където агенцията сключва договора с клиента, за да се намери купувач, продавач, и след намирането на себе си не може да провежда самата сделка, защото има непредвидени обстоятелства. То може да бъде липсата на съсобственици на отказ от закупуване на стая в общежитието или общ апартамент, или продажба на помещенията, който се намира в общата собственост дял, продавачът или невъзможността да изплати просрочените наем, tehpaspotra на липса, наличието на реконструкция, както и много други ситуации.
В този случай, не е необходимо или в случая на кого да продължи около агенция за недвижими имоти и за приемането на такива трикове, като например да се проведе операция продажби чрез договор за дарение регистрация, или се дават пари на продавача за погасяване на дълг от наем или за производство на информационни листове.
В тази ситуация, просто трябва да се сбогува с такъв небрежен купувач на продавача и посредника, да вземе депозита и изглеждат по-надеждни партньори. В такава ситуация, не трябва да трябва да плащат на агенцията имот такса.
Депозитът или авансово плащане?
Пазарът на недвижими имоти се превърна в традиционна практика за получаване на авансово плащане за обекта на сделката: апартамент, къща. Side се опитва да се предпази от възможно неизпълнение на договора, и използва депозит или аванс за тези цели.
Разбира се, най-надеждният начин да се гарантира изпълнението на договора той ще депозира. На първо място, това е авансово плащане в договора за покупко-продажба на недвижими имоти, и второ, това ще бъде начинът, по гаранцията за изпълнение на поетите ангажименти от страните. Ако сделката се провали и двете страни ще бъде в състояние да компенсира загубите си. Например, договорът няма да бъде изпълнен, тъй като на купувача, в този случай, депозитът се задържа от продавача. Но предполагам, че нарушението е извършено от продавача, да дойдат и неблагоприятните последици за него - ще трябва да върне депозита на купувача вече на два пъти над нивото. Депозитът може да бъде възстановена в пълен размер само, когато договорът е прекратен по някаква непреодолима сила или ако самите страни имат, или да такова споразумение. Стана така, че заради кризата и по-специално, по негово време, много от сделката и страните не са били разочаровани от друг, за да се срещнат и да прости на нарушение на договора.
Но всичко, което съм писал за депозита - това е теория на правото. Както се случва на практика? В края на краищата, в съдилищата, всички тези неща по различен начин, и често се превръща в депозит в аванс.
А сега да разгледаме аванс. Той се различава от депозита, че той само изпълнява функция плащане като форма на авансово плащане срещу бъдещи плащания по договора. Да предположим, че продажбите на сделката не се състоя, защото на купувача, който я пое и намери апартамент за по-благоприятни условия и едностранно отказа да предишни споразумения. В този случай, продавачът трябва само да върне цялата сума, получена авансово плащане в полза на купувача. Но често се върне тази сума се получава само по съдебен ред, като гражданин, който е получил парите, винаги смята себе си за пострадалото лице и избягване на тяхното връщане.
Агенция често не разкриват тънкостите на своите клиенти, така че да не ги плаши с възможност за неблагоприятните последици от сделката. Понякога в договора и не посочва страната по точки аванси на неговото връщане, да се удвои. Ето защо, вместо това, което ще трябва да слушате какво ви кажа недвижимост, по-добре прочетете в интернет за най-новите тънкостите и капаните, свързани с прехвърлянето на депозита не е уговорено предварително или да се консултирате с адвокат.
Необходимо е внимателно да се проучи какви изпълнение на задължението, определено в договора (на депозита, наказание, предварително), е бил помолен да обясни възможните последствия от настъпление. И това трябва да се прави във връзка с купувача и продавача. С цел, която би след това нито една от страните по сделката не имате някакви въпроси или недоразумения.
Агент не работи - не се извършва услугите си и не плащат
Има такива агенции, агенти, брокери, брокери, които след подписване на договора за агенция просто не направи нищо за неговата екзекуция, ограничен до няколко предавания, или дори по-лошо - са изпратени до вас чрез SMS или несъществуващи възможности изтекли. В същото време, на купувача, продавача се опитва да постигне в резултат на собствените си и да намерят желаната опция. След това, Агенцията се събуди и да изразят желание да продължи събирането на документи и регистрация на сделката.
Какви са възможностите ви за бъдещето? Ако ти сам не може да събира документи и направи сделка, а не искам да направя, за да се привлекат адвокат или адвокат (обикновено цената на тези услуги TR 10-15), е възможно да се продължи сътрудничеството с агенцията и му плати обезщетение дължи на 3-6%.
Ако имате желание да независимо извърши сделка или равенство за това адвокатите казват сбогом на агента и се спестят пари за тази стъпка. Да, можете да се предполага, че се стремите да губи и такси на агенцията в съда. Но ако се окажете опция и не подпише върху него лист, показваща неговата агенция, която да докаже, изпълнение на договора ще бъде в тази организация? Не.
Още конфликти са, когато агенцията намери купувач, продавач, и радост си измива ръцете върху него, за да предаде на раменете си, за да събере необходимите документи и сертификати, регистрация на сделката. В този случай, агенция за недвижими имоти също не отговаря на условията на ангажиментите си и не може да се очаква да завърши на таксата, посочена в договора.
Вашата работа, в края на сделката ще поиска недвижимост да ви даде сертификат за завършен, пише върху него твърдението, уточняват клаузите за неизпълнени договори, да плати обезщетение на степента, в която е положен трудът. Заплатата на агент трябва да бъде само за извършената работа.
Ако представителят не познават законите
Агенции за недвижими имоти всяка година става все повече и повече, броят на agentv работят в него също расте в геометрична прогресия. Но качествения състав на персонала на тези организации, за съжаление, обратно да падне на дъното. Често в тази област, работещи хора, които вчера са имали работа в напълно несвързани областта на недвижимите имоти, но по някаква причина са били принудени да променят своя професионален профил. Недвижимост, то е по-малко професия и хоби.
Стана така, че сте подписали договор, написано в нея, че са снабдени с пълен набор от услуги в подкрепа на сделката и да проведе необходимите консултации, и в крайна сметка пред вас изглежда агент, който може да отговори на вашите въпроси. Ако агентът не може да ви обясня неща като: Има ли място, вие се интересувате от производство, независимо дали това ще бъде възможно да се приземи в преустройството на апартамент, независимо дали имате данък след покупка (продажба), ако имаш право на данъчно облекчение, дали да се позволи на сградата (стая) сайт за изграждане на този или онзи обект, вие знаете - вие чакате пред проблема, включително и финансовите и може да се окаже, че не купуват това, което искат и не е на тази цена, както ви се струва малко.
Големи агенти по недвижими имоти са постоянно провеждане на различни обучения и курсове за служителите си, да се усъвършенстват професионалните си умения, и да направи от тях недвижими имоти професионалисти, които могат не само да търсят предмети, но и да ги представи "във всичките му слава" на своите клиенти. Силно агенти са в състояние да даде пълно описание на начина на недвижимия имот, както и правните и икономическите последици от сделката с него. Да, има в този бизнес, компетентните правно разбирам брокери.
Ако вашият агент странят от думата "намаляване на данъци", бъдете сигурни, че при подписването на договора в неговата агенция, ще се чака много изненади.
предварително споразумение
Когато сделката се получава и е установено, обект, който отговаря на клиента, както и споразумение за цената, но на необходимите документи за сделката все още не са събрани, с клиента е предварителен договор за покупка или продажба за конкретен имот. Предварителният договор е винаги от полза за компанията за недвижими имоти, която се стреми да не загуби клиентите си, както и на клиента, за да се застраховат срещу евентуални промени в цените на обекта.
Предварителният договор определя конкретен срок, в който страните се задължават да сключат основния договор. В случай на неуспех на една от страните за сключване на основния договор, другата страна, която страда от действия на насрещната страна има право да прилага по отношение на съда с иск да принудят да подпише основния договор, или може да се възстанови от партията на торпедо на сделката, посочена в предварителния договор наказание, но когато при условие, че, както е посочено по-горе, тази санкция е в природата на обезпечение и правилно формулирани от страните.
По закон, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на купувача и продавача. Въпреки това, въвеждането на напредък и двете страни по сделката, при подписването на предварителен договор агенция за недвижими имоти винаги е в риск от загуба на своите клиенти и техните пари, а често и по тези договори се перчи и печат, подпис на директора на агенцията, както и посочване на факта, че договорът е сключен в присъствието на тази организация посредник. За вас, надписа на договора не означава нищо. Имаше нужда от агенцията, като потвърждение на един от етапите на работа. В предварителния договор е важно двете страни - продавача и купувача.
И, ако в хода на проследяването на сделката, или след приключването му, все още имате някакви непредвидени проблеми, не се колебайте да прокара своя претенции фирма, която е спечелила печалба, благодарение на вас. За решаването на правни въпроси в този спор е препоръчително да се включат адвокат, адвокат, адвокатска кантора, както и да им се доверите, за да осъществяват дейността си. Особено, защото всички разходи на представителя, вие ще бъдете в състояние да се компенсира от съда да безскрупулен недвижимост.
Адвокат Генадий Ефремов